人手不足とオフィスの選び方の関係とは？

近年、多くの中小企業やスタートアップが直面している深刻な課題のひとつが「人手不足」です。
経営相談を受けていると、「求人を出しても応募が来ない」「採用してもすぐ辞める」という声をよく聞きます。

ズバリ言います——人手不足の背景には、オフィスの立地や環境の選び方が大きく関係しています。

1. 人手不足が起こる背景

人手不足の原因は業界や地域によってさまざまですが、共通しているのは次のような要素です。

• 労働人口の減少

• 働き方の多様化（リモートワーク、副業など）

• 求職者の価値観変化（通勤時間よりワークライフバランス重視）

• 同業他社との人材獲得競争の激化

特に都市部では求人広告を出しても応募ゼロというケースが増え、地方ではそもそも労働力が足りない状況です。

2. オフィス立地が採用に与える影響

求人条件や給与だけでなく、「働く場所」が採用の成否を左右することは意外と知られていません。

(1) アクセスの良さ

駅から遠い、バス便のみ、通勤経路が不便——これだけで応募率は大きく下がります。
特にアルバイトやパート採用では、自宅からの距離が短いほど応募率が高まります。

(2) 周辺環境

飲食店やコンビニがない、治安が悪い、夜道が暗いなど、日常的な利便性や安全性も応募動機に影響します。

(3) 通勤コスト

交通費が支給されても、片道1時間半の通勤は嫌がられます。
通勤時間は30〜45分以内が理想と言われます。

3. オフィス環境と離職率

採用だけでなく、離職率にもオフィスの選び方は影響します。

• 暑い・寒い・狭い

• 古くさい雰囲気

• 空気が悪い、換気が不十分

• デスクや椅子が古く疲れる

• 会議室や休憩スペースがない

• 男女のトイレが分かれていない

こうした環境は、従業員のモチベーションや健康に悪影響を及ぼし、結果的に離職の原因となります。

4. 採用に強いオフィス選びのポイント

ポイント① アクセス第一

最寄駅から徒歩5分以内を目安にする。複数路線が使える立地は特に有利です。

ポイント② 周辺施設の充実度

飲食店、カフェ、コンビニ、銀行、郵便局など、日常的に利用できる施設があるかを確認します。

ポイント③ 清潔感と快適さ

築年数が古くても、清掃やメンテナンスが行き届いていれば印象は大きく変わります。

ポイント④ 柔軟なレイアウト

成長に合わせて席数や会議スペースを増やせるような設計だと長く使えます。

ポイント⑤ 働き方に合った形態

フル出社型なのか、リモート併用型なのかによって必要な広さや設備は変わります。

5. 実例：オフィス移転で採用改善

事例① 製造業（郊外）

工場併設オフィスが駅から徒歩20分で応募が少なかったため、駅近の営業拠点を新設。
営業職の応募数が3倍に。

事例② IT企業（都心）

築古ビルで会議室が不足し、オンライン面接の環境も悪かった。
移転後は面接環境が改善し、内定承諾率が2割アップ。

6. 経営者が見落としがちなポイント

• 交通遮断帯：大通りや線路で反対側から来づらい立地は避ける

• 交通発生源：駅・バスターミナル・商業施設など人が集まる場所の近くは応募が集まりやすい

• 災害リスク：浸水想定区域や停電リスクのある地域は要注意

7. オフィス選びが採用ブランドになる

「ここで働きたい」と思ってもらえるオフィスは、それ自体が求人広告の一部になります。
SNSで社内の雰囲気やオフィス環境を発信することで、応募者のイメージアップにもつながります。

まとめ

人手不足は給与や福利厚生だけでなく、オフィスの立地・環境によっても大きく左右されます。
採用に強いオフィスは、アクセス・周辺環境・快適性をバランスよく備えており、結果的に離職率低下にもつながります。

経営者として、オフィス選びは単なるコストではなく、人材確保の投資と考えることが大切です。
もし今、人材採用に悩んでいるなら——オフィスの場所と環境を、改めて見直してみてはいかがでしょうか。