いまさら聞けない「スケルトン物件」って何？──ゼロから理想の店舗をつくれる空間の正体

「スケルトン物件」とは、建物の骨組みだけが残っていて、内装も設備も一切ない状態の店舗物件のことです。簡単に言えば、「白紙の状態から始められる賃貸物件」とイメージするとわかりやすいですよ。

① スケルトン物件とは何か？

床・壁・天井・柱といった構造だけが残ったコンクリートむき出しの内装ナシ状態です。

配線や配管もむき出しで、厨房・照明・間仕切りなど、一切何もない「ゼロ」からのスタートです。

飲食店やオフィスなどで使われるケースが多く、「居抜き物件」（前の店舗の設備や内装が残っている）の正反対に位置するタイプです。

② スケルトン物件のメリット

• フルオーダーで理想の空間を作れる：自由にレイアウトを設計できるので、ブランドや店舗コンセプトにぴったり合わせられます。
• 内装がゼロだから設備を好きに選べる：前テナントの古い設備に縛られず、新しい機器や最新仕様を自分で選択できます。
• 前の店舗イメージを引きずられない：まっさらな状態なので、過去のネガティブな印象を切り離せます。

③ スケルトン物件のデメリット

• 初期費用が高くつく：内装工事や設備導入など、ゼロから準備する必要があり、坪単価で高額になることがあります。
• 開業までに時間がかかる：設計・工事・行政申請などを含め、準備に時間を要するケースがあります。
• 退去時に「スケルトン返し」が必要になる：契約上、借りたときの骨組み状態に戻す義務が課されることがあります。

④ 比較：スケルトン vs 居抜き

→ ご希望の自由度、資金、開業スピードによって、どちらが適しているかを見極めましょう。

⑤ スケルトン物件が向いている人・業種

• ブランド力や店舗デザインに強いこだわりがある方
• 飲食・カフェ・美容室など、内装や動線設計を重視する業態
• 初期投資に余裕があり、時間をかけて開業したい方
• 既存店舗と差別化したい、まったく新しいイメージで立ち上げたい方

⑥ スケルトン物件利用時に気をつけたいポイント

• 契約内容（原状回復義務）を確認する：どこまで元に戻すか契約で明記されているか確認を。
• 必要な工事と期間を計画する：設計・申請・工事・設備導入などを含めたスケジュールを余裕を持って見積もる。
• 複数見積もりを取って比較する：工事会社や設計事務所から複数の見積を取り、内訳と品質を比較する。

まとめ：スケルトン物件は“自由と責任のバランス”が問われる選択

スケルトン物件は、“自分の理想を形にしたい”という自由を与えてくれる反面、時間も費用もすべて自分で責任を負う世界です。飲食店・カフェ・美容サロン・ギャラリーなど、独自性を持った店舗設計を考えている方に向いていますが、十分な資金計画とスケジュール管理ができることが前提になります。

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