いまさら聞けない「スケルトン物件」って何？──ゼロから理想の店舗をつくれる空間の正体

「スケルトン物件」とは、建物の骨組みだけが残っていて、内装も設備も一切ない状態の店舗物件のことです。簡単に言えば、「白紙の状態から始められる賃貸物件」とイメージするとわかりやすいですよ。

① スケルトン物件とは何か？

• 床・壁・天井・柱といった構造だけが残ったコンクリートむき出しの内装ナシ状態です。

• 配線や配管もむき出しで、厨房・照明・間仕切りなど、一切何もない「ゼロ」からのスタートです。

飲食店やオフィスなどで使われるケースが多く、「居抜き物件」（前の店舗の設備や内装が残っている）の正反対に位置するタイプです。

② スケルトン物件のメリット

■フルオーダーで理想の空間を作れる

自由にレイアウトを設計できるので、ブランドや店舗コンセプトにぴったり合わせられます。業態やデザインに強いこだわりがある方向きです。

■ 内装がゼロだから設備を好きに選べる

前のテナントの古い設備に縛られず、新しい機器や最新仕様を自分で選択できます。メンテナンスや故障リスクも軽減できます。

■前の店舗イメージを引きずられない

まっさらな状態なので、過去にネガティブな印象が残っている物件からスタートしたい人にも安心。また、完全に新しい雰囲気でアピールできます。

③ スケルトン物件のデメリット

■初期費用が高くつく

内装工事や設備導入、厨房設備、照明など、自らすべて準備する必要があり、1坪あたり60〜70万円以上かかることもあります（10坪で600万〜700万円以上ですね）。

■開業までに時間がかかる

設計・工事・行政申請などを含め、準備期間は1〜3ヶ月、場合によっては半年近く必要なこともあります。

■退去時に「スケルトン返し」が必要になる

契約上「借りたときと同じ骨組み状態に戻すこと」が求められるケースが多く、撤去費用や工事費が別途必要になることがあります。

④ 比較：スケルトン vs 居抜き

→ ご希望の自由度、資金、開業スピードによって、どちらが適しているかを見極めましょう。

⑤ スケルトン物件が向いている人・業種

• ブランド力や店舗デザインに強いこだわりがある方

• 飲食・カフェ・美容室など、内装や動線設計を重視する業態

• 初期投資に余裕があり、時間をかけて開業したい方

• 既存店舗と差別化したい、まったく新しいイメージで立ち上げたい方。

⑥ スケルトン物件利用時に気をつけたいポイント

■契約内容（原状回復義務）を確認する

退去時にどこまで元に戻すのか、契約書で明確に規定されているか確認しましょう。不明瞭な場合は貸主へ確認を！

■必要な工事と期間を計画する

設計・工事・申請・内装・設備導入などを含めた期間と費用を余裕を持って見積もり、オープン日を逆算して準備しましょう。

■複数見積もりを取って比較する

工事会社や設計事務所から複数の見積もりを取り、費用の内訳や品質を比較することが失敗を防ぎます。

まとめ：スケルトン物件は“自由と責任のバランス”が問われる選択

スケルトン物件は、“自分の理想を形にしたい”という自由を与えてくれる反面、時間も費用も全部自分で責任を負う世界です。

飲食店・カフェ・美容サロン・ギャラリーなど、独自性を持った店舗設計を考えている方に向いていますが、十分な資金計画とスケジュール管理ができることが前提になります。