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物件契約前でも融資申請できる？店舗開業の順序と現実をやさしく解説

店舗開業を考える際、物件選びって本当に悩ましいですよね。「この物件でやりたい！」と思っても、融資が通らなかったらどうしよう……。でも、実は「物件契約前でも融資申請できるかも？」という意外な事実もあるんです。今回はそんな模糊とした不安をすっきりさせるお話を、中野裕哲がやさしく丁寧にご案内します。

見どころサマリー

• 物件が未確定でも融資申請できる理由
• 先へ進める条件とその工夫
• 注意すべき“順番の入れ替わり”とは？
• 物件が流れたらどうなる？対処法も解説
• 無料相談の活かし方まで網羅

このサマリーを読めば、「動画も見てみたいかも…！」と思っていただけるはずです。ぜひ最後までチェックしてみてくださいね。

１．「物件が決まらなくても先に融資申請できる？」という疑問

店舗開業を進めようとすると、「まず物件を決めて、それから融資…」と考えてしまいますよね。でも、実際には「物件がまだ確定していなくても、融資申請を先に進められるケースがある」という声もよく耳にします。

その理由として、「この物件で間違いない」「オーナーさんにも本人で契約しますと言ってもらっている」といった状態であれば、“物件確定前”でも審査が進む可能性があるんですね。

確かに、借りる側としては「この物件で間違いない」と自信があると、金融機関側でも安心できますし、書類としての準備も整いやすくなるわけです。

２．先に進める条件とは？

では、具体的にどんな状態が「融資申請を先に進められる」条件か、改めて整理してみましょう。

• 物件がまだ契約に至っていないが、候補として確定している
• 物件オーナーから「あなたが契約する」と明言してもらっている
• 具体的な物件情報（住所、面積、賃料など）をしっかり示せる

つまり、「まだ契約書に押印はしていないけれど、ほぼ確定している状態」があれば、融資は進められる可能性が高いということ。これは、現場ならではの大きなポイントです。

３．でも、注意！順番が入れ替わると審査もリセット？

ただし、注意しなければならないこともあります。それは「物件が流れてしまった場合」です。

例えば、「この物件で進めるはずだったのに…」と、他の人に取られてしまうケース、実は結構多いんです。そうなると、せっかく進めていた融資審査が、一旦ゼロからやり直し、という状況になることがあります。

物件は店舗ビジネスの“勝負どころ”です。場所が変われば、収益性・集客動線・競合環境も変わるため、金融機関の判断材料もガラリと変わってしまうんですね。

ですので、「この物件で進めたい！」という気持ちはわかるのですが、物件が確定できるまでは、融資申請を“先に進めすぎない”慎重さも必要です。

４．でも安心してください。私たちはサポートできます

「不動産業者までは頼めないかも…」という不安もあるかもしれませんが、ご安心ください。ただし私たち（V‑Spiritsグループ）は、物件紹介自体は直接行っておりません。

その代わり、どの不動産業者なら希望に沿った物件を紹介してくれそうか、どのようにして銀行へアプローチすれば融資審査が通りやすくなるか、といった相談には、幅広く対応しております。

特に、「物件候補がなかなか出てこない」「融資申請の前にやっておくべき準備って何？」というお気持ちをお持ちの方は、無料相談でお気軽にご相談いただけると安心ですよ。

５．動画もぜひチェック！リアルなやりとりが分かります

今回の記事は動画をもとに構成していますが、動画だからこそ「声のニュアンス」「切り返し」「現場の温度感」が伝わります。実際の会話の流れを見ていただくことで、文字だけでは伝わりにくい空気感やタイミング、感情の動きも感じ取れるはずです。

たとえば、「融資を受けようとすると、物件を先に決めなきゃ…と思いがちですが…」という話の冒頭のわかりづらい部分も、動画なら「ああ、この流れね！」とすっと理解できることが多いんです。

なので、「やっぱり自分で目や耳で見てみたい」と思われた方は、ぜひ動画も見てみてください。リアルな語り口の中に、あなたに響くヒントがたくさんあると思いますよ。

６．まとめ：物件契約前の融資申請、進め方のポイント

• 物件が確定していなくても、候補が確定している状態なら融資審査は進められる
• ただし、物件が流れると審査は最初からになり得るので慎重に
• 不動産業者選びや融資申請の進め方については、無料相談でもサポート可能
• 動画を見れば、リアルな会話の流れや雰囲気が深く理解できる

店舗開業は、物件探しに始まり、融資・設備・集客と進みますが、どこかでつまずくと全体が立ち止まってしまいやすいです。だからこそ、事前に「進められる範囲」「止まってしまうポイント」を整理しておくことがとても大切です。

最後に（ひとこと）

この記事を読んで、「こういう順番で進めてみよう」「あそこを準備しておけば大丈夫そうだな」と安心していただけたら本望です。店舗を持って起業するのはたしかに勇気がいることで、不安が多いのも事実。

ですが、少しだけ手順やポイントを整理するだけで、不安は安心に変わります。無料相談もお気軽に活用して、あなたらしいお店づくり・開業の準備を進めていきましょう。応援しています！

無料相談も行っているので、ぜひ一度ご相談ください。お待ちしております！

フリーダイヤル　tel:0120-335-523