店舗物件探し、何件くらい見ればいいの？

～理想の立地を逃さないための“目安と考え方”をご一緒に整理しましょう～

「店舗を開きたいけど、どれくらい物件を見ればいいのか分からない…」
「理想の物件に出会えるか不安で、なかなか踏み出せない…」

そんなご相談をよくいただきます。「探せば探すほど迷う」のは、誰にもある自然な反応です。だからこそ、“どのくらいの件数から選ぶのがちょうどいいのか”という目安を持っておくと、気持ちも整理しやすくなるんですね。

今回は、店舗物件探しの「件数の目安」と、実際に探す際に役立つステップや実務的なヒントをしっかりご紹介します！

一般的な物件の検討数の目安は？

実務的な感覚として、店舗物件を探す際に「比較の対象として最低限押さえておきたい件数」は、10～20件程度が現時点での目安となります。

理由は以下の通りです：

• 比較が容易になる：5件ではあまりにも選択肢が少ない、30件以上は情報過多になりがちです

• 価格帯／立地／広さ／状態などを横比較しやすい：最低でも様々なマトリクスで比較しやすくなるラインが10件前後

• 見る目が養われる：多く見ることで“何が自分にとって重要か”の精度が上がります

まさに、「情報収集と比較のバランスが取れた件数」と言えますね。

物件を絞るプロセスを整理してみよう

Step1: 希望条件の整理（3～5件に大幅絞り込み可能）

まずは、あなたにとっての“絶対条件”を明文化しておきましょう：

• 希望エリア

• 予算（家賃＋初期費用）

• 広さや形状、設備

• 物件の用途に合った条件（軽・重飲食可、看板OK、動線良しなど）

そしてまずは不動産業者の物件サイトや資料で、30件程度をざっとチェックして、まずは3〜5件に絞り込む段階へ進むのがおすすめです。

Step2: 現地見学＆比較（10～15件を候補に）

絞り込んだ物件を現地で見学しながら、条件とのマッチ度だけでなく街の雰囲気や導線も含めて評価します。「ここが思っていたより良い」「これは思っていたより使い勝手が悪い」など、生の感覚を積み重ねることで10〜15件が自然に比較対象になっていきます。

Step3: 最終絞り込み（3〜4件）

現地見学して気になる物件はたいてい絞れてきます。最終的には2〜4件程度まで落として、条件優先順位やシミュレーションで比較すれば、自信を持って選択できます。

件数にばかり気をとられない工夫も大切

物件件数を確保する一方で、以下のようなポイントにも注意を向けると、より効率よく探せます。

• 見ない物件こそ要チェック：写真や情報だけでは見抜けないポイントもあり、現地では意外な魅力に気づくことも。

• ランニングコストも忘れずに：家賃だけでなく共益費、水道光熱費など、トータル見たコスト感を比較。

• 期間や初期負担に柔軟性を求める：保証金・礼金・契約期間など、柔軟に応じてくれる物件は精神的にも安心。

• 不動産会社自身の情報量や営業担当者の対応感も物件選びの材料に：親身な対応かどうかは長く付き合う上でとても大切です。

まとめ：「10〜20件をしっかり比較して、自分の目を磨こう」

10件以下だと選択肢が少ないかもしれませんし、20件以上になると逆に情報に溺れてしまいがち。10～20件を目安に比較していくことで、自分の望みをクリアにしながら進むことができます。

焦らず、でも情報収集は大胆に。あなたの直感に合った、一生モノの店舗との出会いがあることを願っています。不動産会社のご紹介も可能です。